观察！房贷新政落地一个月稳楼市效果显现 去库存目标有望实现

房贷新政落地一个月稳楼市效果显现 去库存目标有望实现

北京 - 2024年6月18日，房贷新政落地满月之际，多家机构发布数据显示，新政对楼市回暖起到了积极作用。

数据显示，5月份重点城市新建商品住宅成交面积同比增长25%，环比增长13%。其中，一线城市成交面积同比增长38%，环比增长25%；二线城市成交面积同比增长22%，环比增长11%；三线城市成交面积同比增长17%，环比增长9%。

从成交结构来看，改善型需求继续释放，大 户型成交占比有所提升。 5月份，140平方米以上大 户型成交占比为42%，同比上升5个百分点。

业内人士分析认为，房贷新政落地， 首套房和改善型住房贷款利率下调， 降低了购房成本， 有效激发了市场活力。 此外， 各地因城施策， 出台了一系列稳楼市措施， 也对市场回暖起到了助推作用。

展望未来， 随着房贷新政效应的持续释放， 以及各地楼市调控政策的精准施策， 预计楼市将保持平稳健康发展。 同时， 去库存目标有望在年内实现。

以下是一些具体的政策措施：

• 降低首套房和改善型住房贷款利率。 5月20日，央行和银保监会发布通知，决定阶段性下调首套房和改善型住房贷款利率下限。首套房贷款利率下限下调0.05个百分点，二套房贷款利率不变，改善型住房贷款利率下限下调0.05个百分点。
• 放宽住房限购政策。 一些城市放宽了住房限购政策，例如，** 南京 将主城六区限购政策调整为“8年限售”， 苏州 将主城区限购放开至全市。
• 降低购房税费。 一些城市降低了购房税费，例如，** 杭州 对二套房契税征收方式由“按面积征收”改为“按套数征收”， 深圳 对首次购房家庭契税补贴标准由每套3万元提高至6万元。

房贷新政落地一个月来， 楼市已经显示出稳中向好的迹象。 预计在各方共同努力下， 楼市将继续保持平稳健康发展。

许家印前妻追讨10亿港元巨款引猜疑：家族内斗还是债务危机？

香港 - 2024年2月27日，据香港媒体报道，恒大集团创始人许家印的前妻丁玉梅近日入禀香港高等法院，向其儿子许腾鹤追讨逾10亿港元。这起诉讼引发了外界对许家印家族内斗和恒大债务危机的猜测。

根据入禀状，丁玉梅向许腾鹤追讨的款项包括5亿港元本金、4500万港元利息和逾18万元每日逾期利息，以及3000万美元本金、270万美元利息和827万美元每日逾期利息。

许腾鹤是许家印的二儿子，曾任恒大集团珠三角公司董事长和恒大财富高管。2023年9月，许家印因涉嫌违法犯罪被采取强制措施，许腾鹤也曾被带走调查。

丁玉梅与许家印于2022年办理离婚。有媒体报道称，丁玉梅此举是为转移资产，规避债务。

目前，许腾鹤尚未对丁玉梅的诉讼作出回应。

事件分析

丁玉梅追讨许腾鹤巨额款项的背后，可能有以下几个原因：

• 夫妻双方在离婚时未能就财产分割达成一致意见。 由于许家印目前身陷债务危机，丁玉梅可能担心无法分割到应得的财产，因此通过诉讼手段追讨债务。
• 许腾鹤可能存在转移资产的行为。 许腾鹤曾任职于恒大集团多个重要岗位，掌握着一定的公司资源。丁玉梅可能担心许腾鹤会将资产转移到自己名下，因此提前追讨债务。
• 恒大集团正面临严重的债务危机。 许家印作为恒大集团的创始人，难免会受到债务危机的影响。丁玉梅追讨债务可能是为了维护自身的利益。

事件影响

丁玉梅追讨许腾鹤巨额款项事件，可能会对许家印家族和恒大集团产生以下影响：

• 加剧许家印家族内斗。 这起诉讼可能引发许家印与丁玉梅之间的矛盾升级，并对许家印家族的稳定造成负面影响。
• 损害恒大集团的形象。 这起事件可能会被外界解读为许家印家族内部财务问题严重，进一步加剧投资者对恒大集团的担忧，不利于恒大集团债务危机的化解。

后续展望

目前，这起诉讼仍在进行中。最终结果如何，将对许家印家族和恒大集团产生重大影响。